Faites gérer votre bien et gagnez en sérénité

Depuis plus de 10 ans, les agences des Oliviers, oeuvrent principalement sur les territoires de St-Quentin-en-Yvelines et de la Vallée de Chevreuse.

Cette expérience de la transaction immobilière, nous a conforté dans notre vision de notre métier et nous a permis d’acquérir, avec le temps, une solide réputation et la confiance, sincère, de la part de nos clients et de nos partenaires (notaires, banquiers, artisants).

Notre volonté de répondre toujours au plus près des demandes de nos clients, nous a naturellement conduit à vous proposer un service de Gestion Immobilière afin de vous décharger de l’ensemble des tâches techniques, administratives, comptables et juridiques, ainsi que des éventuels mais fréquents, inconvénients liés aux relations avec les locataires.

Les mandats de Location et de Gestion representent un acte de confiance mutuel entre le professionnel et le proprietaire, pour vous accompagner, pour rentabiliser votre investissement locatif, entretenir et valoriser votre patrimoine.

Le mandat de location,
Agissant en tant que votre mandataire nous vous assurons la location dans les «règles de l’art» de votre bien. Cela en favorisant la mise en valeur de celui-ci et par une selection rigoureuse des profils qui souhaitent se positionner.

Le mandat de gestion,
Agissant en tant que votre représentant auprès des différentes parties interagissant avec votre bien, l’agence assure le suivi sur le long terme dans l’intérêt commun nous unissant qui est, la valorisation de votre bien.

Le mandat de location

  • Promotion, communication et mise en avant de votre bien
  • Visites de votre bien et entretiens physiques avec les candidats
  • Constitution des dossiers après collecte et vérification des pièces utiles
  • Selection rigoureuse des profils retenus et préconisations
  • Validation par vos soins du profil le plus en adéquation avec votre patrimoine
  • Finalisation du dossier, rédaction du bail et des actes de cautionnement
  • État des lieux d’entrée, pré-sortie et état des lieux de sortie
2,5%
HT (3%TTC) du loyer annuel hors charges incluant l’état des lieux de sortie.
+13
euros du m2 conformément à la Loi Alur.(2)

Exemple : pour un appartement(2) de 40m2, loué à 850,00€/mois (dont 50,00€ de charges), le coût du mandat de location s’élève à 808,00€.

Le mandat de gestion

Administrer et valoriser votre bien, au mieux de vos intérêts, en assurant un revenu locatif régulier et optimisé.

  • Compte-rendu mensuel et virement des loyers sur votre compte
  • Émission d’un avis d’échéance quelques jours avant la fin du mois
  • Encaissement des loyers, charges et dépôts de garantie
  • Délivrance de la quittance et/ou relance en cas de retard de paiement
  • Règlement des charges de copropriété
  • Suivi et coordination, avec votre accord, des réparations nécessaires
  • Prise en charge de l’ensemble des incidents en cours de location
  • Suivi du bail, de son renouvellement et de son évolution éventuelle
  • Révision annuelle des loyers en fonction de l’indice IRL(3)
  • Établissement de l’aide à la déclaration de vos revenus fonciers
6,5%
HT (7,8% TTC) des loyers (charges comprises) encaissés.
Ces honoraires sont déductibles du revenu locatif et donc partiellement payés par les impôts.

Exemple : pour un appartement(2) de 40m2, loué à 850,00€/mois (dont 50,00€ de charges), le coût du mandat de gestion s’élève à 795,60€.

Notre assurance Garantie loyers Impayés

  • Contrat « Garantie Loyers Impayés » souscrite auprès de ASSERIS
  • Trois garanties indissociables :
    • La garantie Loyers, charges et taxes impayés
      • - Garantie illimitée dans le temps
      • - Plafond de garantie : 65.000€ par sinistre
    • La garantie Détériorations Immobilières
      • - Garantie limitée à 7.700€ par sinistre
      • - Franchise : dépôt de garantie ou à défaut, un montant équivalent à deux mois de loyer
    • La garantie Défense & Recours
      • - Garantie limitée à 4.000€ par sinistre
      • - Seuil d’intervention : 400€
1,80%
HT (2,15% TTC), TAUX GLOBAL(1) de trois garanties indissociables, déductibles également des impôts.(4)

Exemple : pour un appartement(2) de 40m2, loué à 850,00€/mois (dont 50,00€ de charges), le coût de l’assurance Garantie Loyers Impayés s’élève à 206,40€.

Rencontrons-nous et prenons le temps d’élaborer la meilleure stratégie pour la gestion de votre patrimoine
Arthur BOURO

Responsable Location & Gestion
Chevreuse et Voisins

07 61 74 19 02

arthur.bouro@agencesdesoliviers.com

(1) Assurance loyers impayés : TAUX GLOBAL 1,80% HT (2,15%TTC) du loyers (hors charges) souscrite auprès de ASSERIS®. (2) Loi Alur, à la date du 01/10/2016, dans un zone «tendue» (ex. Voisins-le-Bretonneux). (3) L'indice de référence des loyers (IRL) est utilisé pour la révision des loyers des baux d'habitation. Il s'applique aux locations dont le contrat prévoit une clause de révision annuelle du loyer. L'IRL peut être utilisé aussi bien en cas de location vide qu'en cas de location meublée. (4) Voir conditions. ©BG GESTION - 53 rue de la Division Leclerc 78460 Chevreuse - SIRET 52915634100024 - Code PAE 6820B - Capital social 40 000€.
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